[087] 빠세클럽 부동산 파이널 투자 전략
안녕하세요. 애독자 여러분
「매년 100권 독서 프로젝트」를 하고 있는 '책 읽는 아빠'입니다.
뭐 설명이 필요 없는 부동산 전문가 중의 전문가 4명이 모여 만든 책입니다. 마치 '부동산 어벤저스'같네요. 그럼 어벤저스에게 배운 내용을 적어 보겠습니다. 참고로 이 책은 2020년 봄에 출간되었습니다. 그 당시 시세 기준입니다.
<Lesson 1> 오르는 아파트 어떻게 알아볼 것인가 - 빠숑 김학렬
- 입지가 좋고 수요가 많은 새 아파트에 대한 욕망은 모두에게 있다. 랜드마크 아파트는 미래에도 폭락하거나 투자에 실패할 가능성이 적다.
- 일자리와 신규 교통망이 들어오는 지역은 언제나 옳다.
- 10년 후 부동산 가치 상승 지역
1) 압구정 2) 한남, 보광 3) 여의도 4) 목동 5) 상계/노원
<Lesson 2> 똘똘한 신축을 잡는 가장 확실한 방법 - 아임해피 정지영
- 신축 아파트에 입주하는 세 가지 방법
1) 청약 2) 분양권 3) 입주권
- 청약 당첨 확률을 높이려면 가장 인기 낮은 타입에 넣어라. A, B, C, D 타입이 있다면, 세대수가 많아서 신청자가 몰리는 A타입이 아닌, 비교적 선호도가 낮은 D 타입에 넣어라. 이러한 이유로 판상형보다 탑상형의 당첨 가능성이 높다.
- 분양권은 대장 아파트에 주목하라.
입주 완료한 곳
1) 화서역 파크 푸르지오 2) 산성역 포레스티아 3) 성복역 롯데캐슬 4) 인덕원 푸르지오 엘센트로 5) 이편상세상 인창 어반포레
입주할 곳
1) 매교역 푸르지오 SK뷰 2) 송도 더샵 센트럴파트 3차 3) 이편한세상 금빛 그랑메종 4) 신흥역 하늘채 랜더스원
- 서울에서는 입주권을 사야 한다.
한남 뉴타운 3구역, 성수 전략정비구역, 노량진 뉴타운, 수색증산 뉴타운, 이문 휘경 뉴타운
- 딱 세 가지 상품에만 집중해라! 역세권 신축, 그냥 신축, 역세권 구축
<Lesson 3> 투자 패러다임이 바뀌면 투자 전략도 달라져야 한다 - 부룡 신현강
- 정부의 부동산 대책은 톰, 투자자는 제리다. 대책이 발표되면 숨었다가 다시 나타나고, 발표가 이어지면 다시 숨죽였다가 재등장하는 과정을 반복하면서 시장은 흘러간다.
- 외곽 지역이 오르는 이유는? 서울, 신축, 강남, 재건축, 재개발도 좋지만 너무 비싸서 투자할 수 없었던 투자자들이 실제로 투자 가능한 지역과 물건을 찾아 이동하기 때문이다.
- 상승장 후반기에는 서울에서도 아직 크게 오르지 않은 지역, 오른 지역에서 상대적으로 크게 오르지 않은 아파트, 매매가 대비 전세가 비율이 높은 지역의 상승 가능성이 크다.
- 인천이 오르면 상승 막판이다.
<Lesson 4> 부동산 투자의 미래 학세권이 답이다 - 월천대사 이주현
- LTV 규제보다 강력한 것은 DSR 40%다. 소득 수준에 따라 대출 가능 금액이 달라진다.
- 네이버 부동산 매물만 믿으면 안 된다. 현장에 가보라. 현장에서 이 매물이 왜, 어떤 이유와 조건으로 이 가격에 나왔는지 파악해야 한다.
- 한 숨을 쉬면서 정부 욕을 하거나 '내가 대출이 안 되기 때문에' 이러면서 고민만 거듭하지 말아라.
- 항상 관심을 갖고 공부하는 자세가 중요하다. 특히 대출 이자를 무서워하면 안 된다. 대출 이자에 대한 두려움이 우리를 소극적으로 기회를 빼앗기 때문이다.
- 집을 옮길 때에는 절대 '옆그레이드' 하면 안 된다. 그러려면 차라리 가지 않는 게 낫다. 무조건 '업그레이드'해야 한다.