[030] 송사무장의 부동산 경매의 기술

안녕하세요. 애독자 여러분

「매년 100권 독서 프로젝트」를 추진하고 있는 '책 읽는 아빠'입니다

 

작년에 <엑시트>라는 책을 읽으면서 저자 송희창 님에게 감명을 받았습니다. 그래서 저자의 다른 책을 꼭 읽어봐야겠다는 생각으로 선택한 책입니다. 송사무장으로 알려진 송희창 님은 본인이 밝힌 대로 '지잡대'를 나와서 취직이 잘 안 되었고 나이트에서 알바를 할 수밖에 없었다고 합니다. 하지만, 그는 이를 악물고 일하면서 악착같이 돈을 모으고, 독서를 통해 이론적 토대와 마인드를 갖추었습니다. 부자가 되기 위해 절약보다도 더 중요한 것은 바로 부자 마인드라고 생각했기에 성공한 사람들의 생각과 행동을 철저히 분석하고 연구하고자 끊임없이 노력했다고 합니다. 

 

뿐만 아니라, 법률사무소에서 경매팀장으로 일하면서 익힌 실전 지식을 활용하여 우리나라 최고의 경매 전문가가 되었습니다. 지금은 수많은 부동산을 보유하여 경제적 자유를 달성하였습니다. 지금은 부동산 월세 수익만으로 생활뿐만 아니라 저축까지도 가능한 경제적 자유인의 삶을 살고 있습니다. 물론 아래처럼 다음 카페와 유튜브도 운영하고 있습니다.

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행복재테크[ 3년 안에 부자되기 ]

 

행크TV

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저도 재테크에 관심이 많지만, 아파트만 매매해봤고, 그 외 부동산은 한 번도 거래해 본 적이 없습니다. 물론 경매 법정에도 가본 적도 없습니다. 저의 협소한 경험이 아쉽네요. 경매는 마음잡고 꼭 배워보려 합니다.

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이 책에는 저자의 풍부한 경험에서 나오는 생생한 경험담이 그대로 담겨져 있어 배울 점이 많습니다. 기술적인 내용은 차치하고 제 마음을 사로잡았던 내용들을 인용해 봅니다.

 

 

당신의 꿈이 경제적 자유라면 (p.85)

경제적 자유로 가는 길은 생각의 전환에서부터 시작된다. 경제적 자유를 얻으려면 본인의 노동력을 투입하지 않고도 매월 돈이 나오는 시스템을 구축해야 한다. 노동력 없이 돈이 나오는 시스템이 제대로 구축되고 그 시스템에서 매달 지급되는 돈이 월급보다 많아지는 순간 '경제적 자유'의 문턱에 입성하게 되는 거시다. 

 

명도의 기술 (p. 166)

나는 지금까지 명도를 하면서 언성을 높이면서 싸운 적이 별로 없다. 그렇다고 내가 명도하며 강제집행을 안 하는 것도 아니고, 이사비를 두둑학 챙겨주는 것도 아닌데 말이다. 상대방의 처지를 잘 헤아려보자. 그리고 상상력을 동원하여 내가 만약 점유자라면 이 상황에서 어떤 방법이 최선일지, 어떻게 대처할지 생각해보자. '역지사지'라는 말이다.

 

경매의 기술 (p.224)

경매로 큰 수익을 낼 수 있는 물건 검색으 핵심을 단 두 가지로 정의한다면,

첫째, 가치 있는 물건을 찾아야 한다.

둘째, 가치 있는 물건 중에서 경쟁이 덜 한 물건을 찾아야 한다.

 

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- 지분부동산

한 개의 부동산이 지분으로 2인 이상의 소유로 된 것을 공유라 하고, 그중에서 경매 매각 대상이 되는 채무가 있는 지분 소유자의 지분을 지분부동산이라고 한다. 지분 부동산은 온전한 물건을 취득하지 못한다는 단점이 있지만 이러한 불편한 때문에 일반물건보다 낙찰 가격이 저렴하다. 

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경매를 할 때 사소한 생각이라도 떠오르면 곧바로 움직이고 노력해야만 원하는 것을 얻을 수 있다.

최선을 다해보고 안 되는 것은 정말 어쩔 수 없는 것이지만

해보지도 않고 안 된다고 생각하는 것은 단지 게으른 것이고,

게으른 자가 얻을 수 있는 것은 아무것도 없다.

 

-송희창, <송사무장의 부동산 경매의 기술>-

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서두르지 말고 절대 중도에 포기하지 마라.

 

-송희창, <송사무장의 부동산 경매의 기술>-

 

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송사무장의 성공 방정식

 

1. 사람은 자신이 그린대로의 삶을 산다.

2. 꿈이 아닌 구체적인 목표를 세워라.

3. 성공은 긍정적인 사고를 가진 성실한 사람이 이루어낸다.

4. 안된다고 생각하지 마라. 어떤 일이든 마음 먹기에 달려있다.

5. 자신을 과소평가하지 마라.

6. 내가 포기하고 싶은 때가 남들도 포기하고 싶은 때이다.

7. 모두가 불안해할 때 기회를 발견할 수 있다.

8. 어떤 일이든 상대방의 입장에서 생각하면 답이 보인다.

9. 성공한 사람을 곁에 두고, 불만이 많거나 의심이 많은 자를 멀리 하라.

10. 인연을 소중하게 생각하라.