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부동산투자

[22] 역전세 대란 「책 읽는 아빠」의 2023년 스물두 번째 독서 쇼킹부동산 부동산 유투버 중 약세론자로 말려진 그가 책을 냈다. 약세론자와 가까워질수록 부자가 되는 길은 멀어진다. 그래서 쇼킹부동산의 유튜브를 즐겨 보지는 않았다. 그런 그가 이번에 괜찮은 책을 냈다. 22년 봄의 부동산 시장을 기억하는가? 당시 보수 언론들은 2020년 7월 31일 임대차 3법 시행 2년이 되는 2022년 7~8월에 전셋값 폭등이 일어날 것으로 예상했었다. 하지만, 급격한 금리인상으로 인해 부동산은 하락세로 전환했고 전셋값도 급락을 면치 못했다. 이른바 역전세 난이 일어난 것이다. 쇼킹부동산은 이러한 타이밍에 잘 맞춰 이 책을 출간했다. 이 책은 평소 그의 주장처럼 부동산 버블에 관한 내용이 아니라. 10년 만에 찾아온 부동산 하락기에 .. 더보기
[09] 따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매 「책 읽는 아빠」의 2023년 아홉 번째 독서 오랜만에 부동산 책을 읽었다. 부동산은 평소 관심지역의 시세를 파악하고 있어야 하고 내공을 기르기 위해 책도 읽어야 한다. 물론 임장이 제일 중요하다. 그런데 임장을 차일피일 미루다 보니 임장을 안 가는 게 습관이 되어 버렸다. 또 하나 고백하자면 불혹의 나이에도 불구하고 아직 경매 법정에 가보지 않았다. 행동하는 자만이 부자가 될 수 있다. 실천하지 않는 게으름을 반성하기 위해 이 책을 골랐다. 참고로 이 책은 2021년에 출간된 의 실전 버전이다. 이 책의 저자 중 한 명인 유근용 님은 흙수저에서 자수성가한 자산가로 유명하다. 30대 초반까지 맥도날드 알바를 하다가 독서를 통해 경제적 자유의 길에 들어섰다. 2015년부터 부동산 투자 공부를 시작했고 20.. 더보기
[045] 김학렬의 부동산 투자 절대 원칙 「책 읽는 아빠」의 2022년 마흔다섯 번째 독서 이럴 때일수록 기본으로 돌아가고 근본에 충실해야 한다. 하루가 다르게 변하는 시장인 듯해도 한 걸음 물러나 큰 흐름으로 보자면 분명히 규칙과 원칙이 있다. 역시 빠숑은 명불허전이다. 그는 부동산 전문가가 아니라 입지 전문가로 불리기를 원하는 대한민국 최고의 1타 강사다. 저술한 책도 10권이 넘는 다작가이도 한 김학렬 님이 이번에 낸 책은 부동산 교과서 같은 책이다. 그의 책을 몇 권 읽어서 그런지 새로운 내용을 배우기보다는 기존의 내용을 깔끔하게 정리한 것을 읽은 느낌이 강하다. 그래도 시장이 어려울수록 기본이 중요하다. 지금이 바로 그럴 때다. 기본에 충실하기 위해 일독을 권한다. 관점: 정답은 없다. 과정이다. p.45 아파트 가격의 상승·하락을 결.. 더보기
[011] 그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다 「책 읽는 아빠」의 2022년 열한 번째 독서 이 책의 저자 훨훨 박성혜 님은 부동산 계의 여신으로 불리는 1타 강사다. 비닐하우스에서 살던 가난을 벗어나기 위해 노력한 결과 경제적 자유를 이룩한 자수성가형 부자이다. 팟캐스트 빠숑의 세상 답사기에도 고정 출연하여 입지, 상품 분석 등 여러 가지 주제로 강의하고 있다. 책 읽는 아빠도 여러 번 들어봤는데 장황하지 않고 핵심 위주로 간결하게 설명하여 머리에 쏙쏙 들어온다. 그런데 책은 기대보다는 좀 별로다. 그럼 주요 메시지를 정리해 본다. 가난이라는 개미지옥을 빠져나오다 p.12 서울 아파트 평균 가격인 10억은 10년 동안 일해도 벌기 힘든 돈이다. 그렇기 떄문에 집은 자본주의 세상에서 인생을 내 편으로 만들어주는 고마운 존재다. 내 집 마련을 위해 1.. 더보기
[087] 빠세클럽 부동산 파이널 투자 전략 안녕하세요. 애독자 여러분 「매년 100권 독서 프로젝트」를 하고 있는 '책 읽는 아빠'입니다. 뭐 설명이 필요 없는 부동산 전문가 중의 전문가 4명이 모여 만든 책입니다. 마치 '부동산 어벤저스'같네요. 그럼 어벤저스에게 배운 내용을 적어 보겠습니다. 참고로 이 책은 2020년 봄에 출간되었습니다. 그 당시 시세 기준입니다. 오르는 아파트 어떻게 알아볼 것인가 - 빠숑 김학렬 - 입지가 좋고 수요가 많은 새 아파트에 대한 욕망은 모두에게 있다. 랜드마크 아파트는 미래에도 폭락하거나 투자에 실패할 가능성이 적다. - 일자리와 신규 교통망이 들어오는 지역은 언제나 옳다. - 10년 후 부동산 가치 상승 지역 1) 압구정 2) 한남, 보광 3) 여의도 4) 목동 5) 상계/노원 똘똘한 신축을 잡는 가장 확실.. 더보기
[086] 서울 재개발 투자지도 안녕하세요. 애독자 여러분 「매년 100권 독서 프로젝트」를 하고 있는 '책 읽는 ㅇㅏㅃㅏ'입니다. 연달아 부동산 책을 읽고 있습니다. 이번 상승장에서 크게 먹지 못한 아쉬움을 달래고, 다가올 2020년대 중반의 하락장에 대비하고자 열심히 공부하고 있습니다. 이 책의 저자는 베테랑 공인중개사 이은홍 님과 김인만 부동산경제연구소 대표인 김인만 님입니다. 저자들을 재개발 사업절차와 투자 유의사항 및 서울시내 유망 재개발 지역을 소개합니다. 유망 지역이라는게 사실 누구나 알고 있는 지역이기도 합니다. 그럼 배운 점을 간략히 적어 봅니다. - 도시 및 주거환경정비법(이하 '도정법') 상 정비사업의 구분 주거환경개선 사업: 도시 저소득 주민이 집단 거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후·불량 건출물.. 더보기
[084] 서울 아파트 마지막 폭등장에 올라타라 안녕하세요. 애독자 여러분 「매년 100권 독서 프로젝트」를 하고 있는 '책 읽는 아빠'입니다. 이 책의 저자는 2000년대 초반 부동산 포털 사이트의 대명사, 닥터아파트 CEO 출신인 오윤섭 님입니다. 그는 현재 리얼티파트너스투자자문 대표로 있습니다. 오윤섭 님은 부동산 가치투자를 주장하는 분으로 빅 데이터보다는 직관이, 직관보다는 경험이 중요하다고 말합니다. 그럼 오윤섭 대표에게 배운 점을 적어보겠습니다. - 문재인 정부에서 집값이 잡히지 않는 이유? 수많은 규제책에도 집값이 잡히지 않는 이유는 수급 밸런스 붕괴가 누적되었기 때문이다. 임대차 3법 시행 → 전세가 상승 → 갭 투자 유입 → 매매가 상승 - 문재인 정부의 정책이 잘못된 이유? 문재인 정부의 정책은 투기수요 억제 중심이라 유통매물을 지속.. 더보기
[070] 대한민국 부동산 미래지도 - 서울편 안녕하세요. 애독자 여러분 「매년 100권 독서 프로젝트」를 하고 있는 '책 읽는 아빠'입니다. 이 책은 대한민국 최고의 입지 전문가 빠숑 김학렬 님의 책입니다. 그는 부동산 전문가로만 알려져 있지만 다독가이자 다작가입니다. 평소에 엄청난 독서와 함께 매년 책을 펴내는 분이죠. 저자는 서울의 25개 구 중에서 8개 구에 대해서만 이야기 합니다. 강서구, 중랑구, 서초구, 강동구, 영등포구, 성북구, 노원구, 마포구. 이들 지역의 입지와 역사, 그리고 대장 아파트 위주로 설명합니다. 그럼 간단히 요약해 보겠습니다. - 부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지다. 상품도, 수요도 중요하지만 입지를 가장 먼저 고려해야 한다. 지방 비규제 지역의 갭 투자 물건을 매입하지 못해서 조급해 하면 안 된다. .. 더보기
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