[070] 대한민국 부동산 미래지도 - 서울편

 

안녕하세요. 애독자 여러분

「매년 100권 독서 프로젝트」를  하고 있는 '책 읽는 아빠'입니다.

 

이 책은 대한민국 최고의 입지 전문가 빠숑 김학렬 님의 책입니다. 그는 부동산 전문가로만 알려져 있지만 다독가이자 다작가입니다. 평소에 엄청난 독서와 함께 매년 책을 펴내는 분이죠. 저자는 서울의 25개 구 중에서 8개 구에 대해서만 이야기 합니다.

강서구, 중랑구, 서초구, 강동구, 영등포구, 성북구, 노원구, 마포구. 

이들 지역의 입지와 역사, 그리고 대장 아파트 위주로 설명합니다. 그럼 간단히 요약해 보겠습니다.

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- 부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지다.

상품도, 수요도 중요하지만 입지를 가장 먼저 고려해야 한다. 지방 비규제 지역의 갭 투자 물건을 매입하지 못해서 조급해 하면 안 된다. 투자금이 적게 들어가는 투자가 만능은 아니다. 투자금이 더 들더라고 좋은 입지를 사는 것이 바람직하다. 좋은 입지를 사면 시세는 저절로 따라온다. 그러고 나서 상품을 알고, 그 입지의 그 상품을 선택할 수요층이 얼마나 있는지 공부하게 되면 완벽한 부동산 투자가 된다. 

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<강서구> 마곡의 부상으로 재도약한다.

마곡동은 계속 성장할 것이다. 입주할 기업들이 아직도 꽤 남아 있고, 대형 상업 시설들도 들어올 예정이다. 

그 밖에 가양동 강서한강자이, 방화동 마곡푸르지오, 발산동 우장산힐스테이트, 화곡동 강서힐스테이트를 눈여겨 보자.

 

<중랑구> 뉴타운 해제 지역에 주목하라.

 

<서초구> 반포의 약진, 한강 뷰와 교통망 변화에 주목하라.

 

<강동구> 재건축, 공공기관, 대형 쇼핑몰, 교통망을 따라가라.

 

<영등포구> 사림이 몰리는 입지 요건은 변하지 않는다.

 

<성북구> 급격하게 변화할 뉴타운과 정비사업을 주목하라.

 

<노원구> 전통의 미래 가치 변화와 신규 교통을 주목하라. 노원구 5개 동 중에서 상계동과 월계동이 유망하다. 

 

<마포구> 자연 환경이 최고의 입지 요건으로 활용되는 것을 주목하라.

- 마포 먹자골목에 있는 꼬끼리 즉석 떡볶이, 원조 마포 떡복이는 꼭 가보자.