[075] 서울아파트 2급지의 비밀

안녕하세요. 애독자 여러분

「매년 100권 독서 프로젝트」를  하고 있는 '책 읽는 아빠'입니다.

 

2020년부터 시작된 경기, 서울의 폭등장에 동참하지 못한 아쉬움을 달래기 위해 부동산 공부를 열심히 하기로 결심했습니다. 내가 좀 더 공부를 했었다면 단순히 시세 상승만 보지 않고 미래 가치로 판단하여 좋은 기회를 잡았을 것이라는 확신이 들었습니다. 공부를 한다면 수 억원이 들지도 않습니다. 저자 박광섭 님은 이러한 관점에서 이 책의 제목을 '체념한 당신이 놓치고 있는 서울아파트 2급지의 비밀'이라고 정했습니다. 그럼 2급지의 비밀을 살펴 보겠습니다

 

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저자가 추천하는 서울 저평가 2급지

20년 하반기 기준인데 최근 가격은 이미 10~20% 이상 오른 상태이다. 

19년 하반기 기준으로는 대부분 40~50% 상승!

 

- 송파동 송파래미안

래미안송파파인탑과 25% 이상 유격이 벌어져 있다면 저평가 상태

인접한 한양 1,2차 재건축도 매력적

 

- 명일동 LG아파트

나홀로아파트 아니다. 리모델링 이슈 터지면 급등 가능. 갭 5억 이하. 

* 참고: 명일동 4인방 : 신동아, 우성, 현대, 한양

 

- 논현동 신동아파밀리에

전용 84 기준 17억 선. 작년말에는 15억 이하였음

전용 36 기준 9억 선. 갭 4.5억.

논현동, 신사동에서 나홀로 아파트가 아닌 건 신동아파밀리에와 동현 뿐.

 

- 목동 금호베스트빌

목2동이지만 목동 학군지는 아니다. 인근 마에스트로, 위너 대비 가성비 최고. 

전용 84 기준 10억 미만. 갭 3억 내외. 갭투자 유망해 보임

 

- 당산동 래미안당산1차

당산동 역세권 개발 수혜 기대. 오히려 42평 갭이 작은 듯.4

 

- 사당동 사당자이

역세권이 아니고 언덕도 있지만 가성비 좋음. 인접한 관악푸르지오보다 가격이 싸다. 

전용 84 기준 10억 이상, 갭 4억 미만. 갭투자 유망해 보임

 

- 상도동 힐스테이튼상도프레스티지

전용 84 기준 15억. 갭 7억. 

 

- 길음동 길음동부센트레빌

전용 84 기준 10억 이상. 갭 4억 이상. 길음동도 대부분 10억이 넘었다.

2년 전인 19년 가을에만 해도 6억이었다.

 

- 현저동 독립문극동

전용 84 기준 12억 이상. 여기도 2년만에 8억에서 12억으로 50% 상승. 

현재 용적률이 높아 재건축은 불가능하지만 리모델링으로 빠르게 진행 가능.

 

- 송정동 송정건영

전용 84 기준 9억 이상. 우와 2년만에 60% 상승 기염.

중장기적으로 동부간선로 지하화 호재 수혜

 

- 응봉동 응봉대림1차, 응봉대림2차

재건축 호재. 1차가 대지지분이 더 높다. 장기 투자 관점에서 좋은 입지라서 실패할 가능성 매우 낮다.

전용 76 기준 13억 이상. 여기도 2년새 50% 상승.